1，某宗房地产的受益年限为40年，预测未来3年的净收益分别17，18，19万元，从第四年起，每年净收益稳定在20万元，如果资本化率9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

a 195万 b 210万 c 213万 d 217万

2，某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

a 50 b 250 c 300 d 350

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我做出来1是B，2是B。答案都不是，此为真题......