标题：中期论文！！希望别被骂！！

                            1.      二手房评估业务
    这是公司目前的主要业务，因此也就成了我实习期间最熟悉的业务。不仅了解了对于二手房的具体评估手段，也对于杭州整体房地产的价格有了一个大概的了解和熟悉。

首先就评估方法而言，杭州二手房市场的估价一般均采用市场法，以本人的观点认为，这种方法的采用是与现在杭州房地产的现状密切联系的，作为一个房地产行业成熟的市场，二手房交易更是踊跃的市场，市场上完全可以找到类似的已交易房产作为基准，再针对房产具体参数进行休整，便可以对于房产的价格进行公证合理的评估了。因此，在评估方法上就不需要有太多的推敲和研究了，而可以把注意力放在修正系数的调整上了。
    当然。我们也不能排除运用其他方法对于房产进行估价的可能性，毕竟还是有比较极端的例子的。例如，一座完全被夷为平地的房产，特别是位处偏僻，附近没有可以相比较的特殊房产，我们估价的原则一般是采用成本法进行核算。
    而我在公司里面研究最多的就是杭州房地产的整体价格形势了，这也是公司同事们之间讨论最多的话题，我们常常聚在一起对于杭州各个区块的房价在国家宏观调控影响下的涨跌情况，以及杭州各个具体楼盘的行情和开盘情况。特别是我是在国家在六月份启动的最新房地产政策之后才进入公司的，因此此时国家政策对于我们公司的影响是历历在目的，相对于6月份和7月份，我来到公司实习的时候是8月份，我们这个月的业务量已经是有所回升了，而前两个月的情况非常糟糕，每个月公司都要亏损在4万元左右，但是杭州的房地产在沉寂了两个月之后略有复苏的迹象，虽然一些小的房地产中介在这次风波中纷纷破产，但是有实力的中介和房地产评估机构还是得到了很好的锻炼，虽然有亏损，但也是对公司实力的证明。
    经过两个月的艰难期，随着人们二手房交易的热情重新点燃，特别是房产拥有时间超过两年以上的人特别踊跃，房产中介置换业随之兴旺，于是我们的业务也随之多了起来，从某正程度来说，我们的利益是与房产中介的利益紧密联结在一起的。一荣俱荣，一损俱损。在看到这种的情况的时候，我在为公司业务的单调性感到不安之时，同时也对公司为什么不开辟其它业务类型感到困惑，直到在实习结束前向两位老总之一的陈总提出这个问题后，才得到释疑，这是后话，稍后会作解释。
    还回到业务的问题中，我们拥有足够资格的房地产价格鉴证师，对杭州的房地产更是了如指掌，因此不存在评估上的问题，只有业务量的问题，对于如何追求业务量，似乎没有特别有效的办法，只能是和更多的房产中介打交道，希望他们能够把业务给我们做，而我们能够吸引对方的唯一有点就是在回扣上，由于此事涉及公司秘密，不便公布于此，敬请谅解。但是就效果来看，还是不是很好，很难有新的客户过来，更多的是老的客户和老总的关系介绍过来的客户。
    最后，我要讲的就是我在该公司实习中的最大收获了，就是对于杭州房地产的了解，包括拱墅区，下城区，滨江区以及市中心的部分楼盘和商业用地的价格和行情都有涉猎，能够学到这么多东西，感到非常的欣慰，特别是钱塘江南岸的楼盘，因为其特殊的地理位置和高档的定位，在我心里留下了特别的印象。
                            2.      资产评估业务
    对于公司少量的的资产评估业务来说，有幸还能参加，特别是去年在中汇会计师事务所实习期间(现已更名为东方中汇会计师事务所)，对大量实物进行盘点工作，积累了相当的经验，而此次的评估工作确实非同寻常，这要与公司该笔业务来源说起，这是属于行政诉讼案件的标的物，我们公司也可以根据法院的授权，对于某些资产进行评估，这更接近于价格鉴证的范畴，是具备法律约束性的。因此我们几个前辈前去评估都是特别仔细小心的，其中更是有个老资格的前辈了，并非我们公司的人，是与案件双方都有关系的人物，是价格鉴证这一方面的专家了。在路上，前辈和我们侃侃而谈，讲起了他以前处理的几个比较轰动的案件，里面蕴含的对于基础知识的掌握，法律的精微研究，实在是令人佩服，也让我感觉到什么才叫理论，那不是背背就记得住的，这是经年累月的研究而刻到骨子里的精髓，受益良多。因为此地并非讲故事的地方，所以前辈的故事并略过了。
    现在具体来讲讲我们前往富阳市明珠法律服务所的情况吧。需要我们评估的标的物是一个沙场，当我们去现场看的时候，我们发现沙场已经被夷为平地了，而这也正是案件的起端了，在此不加以详述。在此情况下，我们只能根据委托我们评估的明珠法律服务所提供的有关沙场的所有资料运用成本法进行评估。此时，我们的价格鉴证专家突然发问：我们所采集的评估所需资料和数据法院是否采信呢？这个问题当场使所有人楞住，不说我这种小毛头，那些老资格也回答不出来了。我当时突然醒悟，作为我们公司的委托人，明珠法律服务所单方面提供的沙场的相关数据法院凭什么要采信呢？除非得到案件双方的共同承认，才有采信的可能性，当时在一阵沉默后几位老总和前辈经过一阵低声细语的讨论后，最终决定采用这些数据，这其中的奥妙就不是我这个小毛头能够了解得了。
    从富阳回来后，就是根据数据对标的物进行估价的过程了，我是没有资格参与的，仅仅是在旁边看看的份而已，成本法是最简单的方法，也是最规范的方法，说的白一点就是最死板的办法了，但是对于这么一个沙场来说，是非常有效的，看着评估师在忙碌地思考和计量，里面还是蕴藏了不少评估方面的东西，在此就不细说了。
    还有一起评估业务，是来自杭州中级人民法院的授权，在我去的第一次，无功而返，其中的猫腻就只有案件双方的当事人才清楚，具体情况在实习日记中均有记载，就不详述了，唯一值得一提的是由于我们要进行的是装修工程的盘点，标的物是一家被停业整顿的卡拉OK厅，地点也是非常之好，市中心的繁华地段，我们当时被歌厅的出租单位所阻，不允许我们进入歌厅对具体标的物进行盘点，双方都有点剑拔弩张的味道，最后我们还是退了出来，毕竟理在我们这边，法院那边也有说辞，只是当时情况下人与人之间的各种复杂的关系似乎有所涌现，在一旁的我看在眼里，记在了心里，却无法表达清楚了。
                            3.      留下的感情
    这个暑假的实习给我留下最大的财富就是结识了一班好朋友。这也与我和里面的几个同事已经认识的原因，在他们的帮助和协调下，我能够很快地进入工作状态，也能够很快的和剩余的同事们达成了一片了，再加上了我们的集体中还有一个特别会叽叽喳喳的小女孩，使得我们办公室的气氛特别轻快和融洽。我们在一个集体中生活了三个星期，其中充满了欢笑和愉快，也有严肃工作，互相帮助的时候，期间更是有一位同事的生日，一起的聚餐让我们的感情有了进一步的提高，连在面试时严肃的老总也显现了他轻松的一面，很是让人怀念。一个小的集体，一个小的家庭，一片的欢声笑语，一个轻松的环境，也有一片忙碌的身影。但这辛劳在这个时时传出笑声的小小办公室中却特别容易消散，特别让人开怀。希望有机会还能去到那个小小办公室，再分享大家的快乐。
                            4.      和陈总的聊天
    我在上面的报告中曾经写到过我对于公司现状的一些疑惑和想法，在即将离开公司，结束实习的时候，我突然有了不吐不快的冲动，藉着请陈总（公司两个老板之一）给我写实习单位评语之际，我讲出了自己心中的疑惑，我甚至向陈总提议可以避开竞争激烈的房产中介业务，转而改为向私人开展业务。陈总在仔细思量后告诉了我我的想法的缺点，告诉了我改为向私人开展业务的不可行性，同时也向我讲起了公司未来可能的走向和定位……
    从陈总办公室出来之后，我一直沉浸在陈总的话，一方面，陈总的悉心教导和遵遵嘱咐让我看到了一个博学的总经理和一个睿智的商人，另一方面，对于一个还是实习的学生而言，我很感动一个公司的经理能够如此尽心地为我解答疑问，给我提出意见，这是一种令人难言的感动，一份要埋藏心底的崇敬了。

大家都是有志青年阿~~

也？怎么大家都在搞房地产啦？师傅搞，龙哥搞，还有冉冉似乎也在写这方面的稿子么……



二手房还是满贵的啦！～目前来看没有跌的迹象……



小生家里房子出租！61平方米的1600/月，86平方米的2500/月！～

恩，好贵。。

贵么……阿发看过那个房子的平面图的，我想问问他到底贵不贵……
是是从面积上来说贵了点啦？

小生几时变债主了……

都是有"痣"青年

赫赫！！啊！！我的痣！！

那个图我看过了，小的1.6K没问题，大的可以再上一点点。2.8~3K可以想想的。

龙龙最近搞这个啊~~~噶巧，RR也在搞~~~不过是文字~~~

龙是专业的阿